Le ministre de l'Urbanisme et du Logement, le colonel-major Abdoul Kadri Amadou Daouda, a rencontré le mercredi 19 août 2026 les administrateurs délégués des communes de Niamey. Cette réunion visait à renforcer la réglementation du marché locatif dans la capitale nigérienne. Le gouvernement entend ainsi améliorer l'accès à un logement abordable pour les ménages, en particulier les plus vulnérables. L'objectif est de structurer davantage le secteur de la location à Niamey, une initiative qui s'inscrit dans une démarche globale pour rendre l'habitat plus accessible.
Contexte de la hausse des loyers
La capitale nigérienne, Niamey, connaît une croissance urbaine progressive et est confrontée à une pénurie de logements adéquats, ce qui a entraîné une augmentation constante des loyers. Cette situation crée des difficultés pour de nombreux résidents cherchant un logement abordable. Les tarifs des loyers pour des logements sociaux de type F2 et F3 à Niamey varient actuellement entre 15 000 et 80 000 FCFA. Cette fourchette dépend de la zone spécifique de la ville et du standing du logement, illustrant la disparité des coûts selon les quartiers et les aménagements. La tension sur le marché locatif a rendu l'accès au logement de plus en plus difficile pour une part significative de la population.
Réactions des locataires et des bailleurs
Le décret N° 2026-248/PRN, publié en avril 2026, a établi des tarifs de loyers minimaux et maximaux pour la ville de Niamey. Cette mesure de régulation des tarifs locatifs est accueillie favorablement par les locataires, en particulier ceux aux revenus modestes.
M. Soumana Chaibou, locataire dans le quartier de l'Aéroport, a exprimé sa gratitude envers le ministre pour avoir pris en compte les populations vulnérables confrontées à des loyers élevés. De même, M. Boukari, un résident de Kalley Sud, se dit satisfait de la décision des autorités d'aborder la question des prix des loyers. M. Boukari a témoigné de sa situation, déclarant : « Je loue une maison en banco à 30.000 FCFA. Souvent, la propriétaire réclame son argent dès le 23 ou le 24 du mois. Et peut-être que je ne gagne pas cette somme à temps. Comment faire pour réaliser ma propre maison dans ces conditions? »
Certaines concessions abritent jusqu'à cinq familles, partageant un seul compteur électrique, un unique robinet et deux douches. Du côté des bailleurs, M. Harouna, propriétaire social, loue des maisons depuis 19 ans et rencontre des difficultés avec des locataires qui abandonnent les propriétés sans préavis.
Application et sanctions prévues
La réunion du mercredi 19 août 2026 visait à renforcer le suivi et le contrôle du Décret N° 2026-248/PRN. Ce décret établit des tarifs de loyers minimaux et maximaux pour la ville de Niamey, dans le but de réguler le marché locatif. Les autorités entendent ainsi assurer une application rigoureuse des nouvelles dispositions pour garantir l'accès à un logement abordable pour tous les habitants.
Des sanctions sont prévues pour ceux qui ne respecteraient pas les plafonds de loyers fixés ou les nouvelles dispositions introduites par le décret. Cette mesure vise à garantir l'effectivité de la régulation et à dissuader toute tentative de contournement des règles. L'objectif est de s'assurer que les tarifs appliqués restent conformes aux directives gouvernementales, protégeant ainsi les locataires et assurant une plus grande équité sur le marché immobilier de Niamey.